Recentemente, foi noticiado que a maior venda de um imóvel residencial na história do Rio de Janeiro ocorreu com uma cobertura avaliada em R$ 82 milhões, localizada na Avenida Vieira Souto. Essa transação destaca o fato de que Ipanema está se consolidando como um bairro mais valorizado que o Leblon no setor imobiliário. O comércio intenso na Rua Prudente de Moraes tem sido o principal motor desse crescimento, com 174 propriedades vendidas, apresentando uma área média de 74 m² e um preço médio de R$ 39.218 por m². A maior parte dessas vendas (134) se deu em um novo complexo residencial que ocupou o espaço do antigo Hotel Everest.
Esse panorama também revela uma tendência crescente no mercado: a transformação de hotéis tradicionais em empreendimentos residenciais, muitos dos quais são voltados para locações em plataformas como o Airbnb.
A corretora Adriana Barbosa, da RioM² Metro Quadrado, compartilha uma observação sobre as interações nos grupos de WhatsApp entre corretores e clientes em busca de imóveis em Ipanema: “Era bastante comum ver mensagens alertando ‘Prudente, não!’”.
Ela explica que a Rua Prudente, que conecta o bairro da Gomes Carneiro ao Jardim de Alah, era considerada por muito tempo o “patinho feio” de Ipanema devido à presença de ônibus, à baixa movimentação de pedestres e à iluminação deficiente. Contudo, essa realidade mudou. Agora, a rua está a apenas um quarteirão da praia e próxima ao metrô, situada entre duas praças vibrantes do bairro repletas de comércio e opções gastronômicas. Na atual lógica imobiliária, esse cenário exemplifica o conceito de “walkability”, onde não é necessário utilizar carro para realizar as atividades do dia a dia.