Com alta da inadimplência e juros elevados, investidores encontram oportunidades em leilões presenciais nas capitais e online para todo o Brasil
São Paulo e Rio de Janeiro destacam-se como os centros mais ativos de leilões imobiliários do Brasil em 2025. Segundo levantamento do Monitor do Mercado, as duas capitais concentram os maiores volumes de imóveis leiloados, incluindo residenciais, comerciais e imóveis de alto padrão, impulsionando a participação de investidores de todo o país.
“São Paulo e Rio de Janeiro lideram os leilões porque concentram a maior densidade populacional e as economias mais robustas do país. Isso significa mais imóveis retomados por inadimplência e, consequentemente, mais oportunidades para quem busca investir com segurança”, afirma Rogério Menezes, leiloeiro oficial com mais de 36 anos de experiência.
Por que o setor está em alta
O aumento da taxa de juros, atualmente em patamar elevado pelo Banco Central, e a crescente inadimplência têm levado bancos e financeiras a optarem por leiloar ativos como forma de reduzir perdas. De acordo com dados da Fenaseg, o volume de imóveis retomados e leiloados cresceu cerca de 20% em 2024, refletindo uma tendência de expansão que deve se manter ao longo de 2025.
“Os leilões se tornaram uma ferramenta estratégica para as instituições financeiras e também para investidores. Quem participa de maneira planejada consegue comprar imóveis com descontos significativos, muitas vezes 20% a 40% abaixo do valor de mercado. Mas é fundamental estudar cada edital e visitar o imóvel quando possível”, destaca Menezes.
Presencial x online: oportunidades para todo o Brasil
No Rio de Janeiro, os leilões presenciais continuam atraindo investidores, especialmente para imóveis residenciais e comerciais em bairros tradicionais como Copacabana, Barra da Tijuca e Centro. “O presencial tem a vantagem de permitir que o comprador veja o imóvel, avalie a vizinhança e tome uma decisão mais segura. É um mercado forte, que mantém o ritmo mesmo em períodos de instabilidade econômica”, explica Rogério.
Ao mesmo tempo, os leilões online democratizam o acesso. Plataformas digitais regulamentadas permitem que investidores de qualquer estado do país participem de leilões de São Paulo, Rio de Janeiro e outras capitais. “O online amplia o alcance e oferece oportunidades para quem não pode se deslocar. Hoje, você consegue disputar imóveis de alto padrão de forma segura pelo celular ou computador, com transparência total”, afirma o especialista.
Para Rogério Menezes, o segredo do sucesso no setor é conhecimento e planejamento. “Investir em leilões não é sorte, é estratégia. Quem entende o mercado, avalia riscos e conhece os editais consegue transformar oportunidades em bons negócios”, conclui.
O mercado de leilões imobiliários nas duas maiores capitais do país reflete, assim, uma engrenagem silenciosa da economia: dinamiza ativos, gera liquidez e cria oportunidades para investidores de diferentes portes.