Próximo à Praia do Flamengo, um dos locais mais icônicos da Zona Sul, um antigo espaço educacional está voltando a atrair a atenção do mercado imobiliário carioca. O Colégio Bennett, que fechou suas portas em 2020 na Rua Marquês de Abrantes, dará origem ao Symphony, um condomínio residencial de alto luxo. Este projeto representa uma tendência crescente de transformação em bairros tradicionais como Flamengo, Catete e Laranjeiras. Composto por 360 apartamentos em dois edifícios de treze andares cada, o empreendimento é uma colaboração entre a incorporadora NewView e o BTG Pactual. O novo complexo ocupará parte de um terreno de 15.000 metros quadrados e oferecerá unidades variando de 40 a 110 metros quadrados, além de coberturas com até 230 metros quadrados, com preços que vão de 960 mil a 4 milhões de reais.
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“O ritmo das vendas no Flamengo atualmente lidera a Zona Sul”, observa Rogério Chor, sócio da NewView. Ele também foi responsável pelo Quartier Carioca, lançado em 2006 no Catete, que é considerado um divisor de águas na valorização da área. Naquela época, o preço do metro quadrado era em torno de 2.600 reais; hoje, já alcança os 20.000 reais. “Vendi meu apartamento no Quartier em 2013 por três vezes o valor que paguei sete anos antes”, relata Anne Wurman, uma empresária que se apaixonou pela região, embora tenha retornado a Ipanema para estar perto da família: “Fui positivamente surpreendida”.
A recente onda de lançamentos na chamada ‘Zona Sul B’, que inclui também a Glória, reflete a escassez de terrenos em áreas mais valorizadas. “Encontrar um terreno com 2.000 metros quadrados em Ipanema ou Leblon é quase inviável”, comenta Chor, da NewView. A construção do Bennett enfrenta resistência devido a questionamentos legais do Ministério Público e protestos dos moradores locais; no entanto, as obras foram reiniciadas e a expectativa é que sejam concluídas até 2029. A demanda crescente por áreas com infraestrutura bem estabelecida e novas legislações urbanísticas também estão contribuindo para esse crescimento.
“O Plano Diretor de 2024 flexibilizou normas que exigiam tamanhos mínimos para apartamentos e vagas de garagem, permitindo que novos projetos sejam viáveis em regiões antes menos atrativas”, explica Leonardo Mesquita, presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi). O arquiteto e urbanista Washington Fajardo, ex-secretário municipal de Planejamento Urbano, ressalta: “É uma área muito bem servida por transporte público, comércio e serviços, localizada estrategicamente entre o Centro e a Zona Sul”.
Os dados comprovam essa evolução: entre 2024 e 2026, o Flamengo recebeu três novos empreendimentos totalizando 285 unidades; dessas, 243 já foram vendidas conforme informações da GeoBrain para Ademi. O preço médio do metro quadrado nos novos lançamentos subiu para impressionantes 22.500 reais. Em Laranjeiras, o Soul Rio Gago Coutinho teve uma procura tão intensa que 90% das unidades foram vendidas no primeiro dia, gerando um movimento financeiro de 81 milhões de reais em poucas horas. “Há uma demanda sólida por condomínios modernos em bairros tradicionais”, afirma Raphael Zanola, sócio da RJDI. O Céu Laranjeiras, um retrofit promovido pelo Grupo CTV que transformará um prédio comercial na Rua Moura Brasil em residências, já conquistou 65% das vendas rapidamente.
“Os moradores de Laranjeiras preferem permanecer na região”, afirma Guilherme Mororó, diretor comercial da empresa responsável pelos novos projetos. Para muitas famílias com filhos pequenos, ter acesso a opções como piscina e espaço para crianças faz toda a diferença na escolha do lar. Lilian Moro celebra sua mudança do bairro Tijuca para o condomínio Ícono Parque no Flamengo: “É um privilégio viver tão perto do metrô e do Aterro”. Luiz Saddy espera ansiosamente pelas chaves do seu novo apartamento no Taman ainda este mês: “Quero simplificar minha vida; agora poderei fazer tudo a pé”, destaca ele. Marcos Saceanu, presidente da incorporadora Piimo, reforça: “Essa é uma excelente região para viver, investir e empreender”, apontando o futuro promissor da Zona Sul.
Crescimento significativo
Destaques dos dados do mercado imobiliário local:
669% é o aumento no valor do metro quadrado residencial à venda no Catete.
285 novos apartamentos surgiram apenas no Flamengo nos últimos dois anos.
515 mil reais é o preço dos studios no Céu de Laranjeiras programados para entrega em 2028.