Um grupo de seis imóveis históricos localizado na Rua do Teatro, adjacente ao Largo de São Francisco de Paula, na região central do Rio de Janeiro, está prestes a passar por uma transformação significativa. Recentemente adquiridos em um leilão realizado pela Prefeitura do Rio, esses prédios serão reformulados para abrigar um novo empreendimento residencial, que contará com 43 apartamentos no formato de estúdio. As fachadas voltadas para a rua serão preservadas, enquanto um novo edifício será erguido nos fundos dos terrenos. Além disso, o projeto prevê a criação de cinco lojas no térreo. A concepção desse projeto é de responsabilidade do arquiteto e urbanista Rogério Goldfeld Cardeman, que colabora com a empresa Basesete Arquitetura, sendo desenvolvido há aproximadamente seis meses.
A construtora House RJ foi a responsável pela compra dos imóveis — que estão localizados nos números 9, 11, 13, 15, 17 e 19 — por um total de 2,18 milhões de reais em dezembro de 2025. Essa aquisição faz parte do programa Reviver Centro Patrimônio PRÓ-APAC. Os imóveis em questão são sobrados que podem ser usados como comerciais ou mistos e foram construídos entre o final do século XIX e o início do século XX. O projeto da construtora está atualmente em fase de análise e deve receber a aprovação do Instituto Rio Patrimônio da Humanidade (IRPH). Destes seis imóveis, apenas o número 19 ainda possui sua estrutura original intacta; os outros já sofreram modificações ao longo dos anos, e parte do espaço disponível é usado como estacionamento.
O plano arquitetônico inclui a conservação das características históricas que se voltam para a rua e a edificação de um novo prédio na parte posterior, que terá cerca de cinco andares e um recuo estimado em aproximadamente 22 metros, conforme as diretrizes estabelecidas pela prefeitura. “A proposta é integrar o antigo com o contemporâneo. O novo edifício ficará localizado ao fundo enquanto as construções históricas serão restauradas e continuarão sendo o foco visual para os pedestres”, comentou Cardeman em entrevista ao portal. Apesar da perda de muitas das construções originais ao longo dos anos, a intenção é recuperar os elementos que ainda estão presentes e restaurar a coesão arquitetônica das fachadas. Entre os detalhes identificados estão revestimentos feitos com azulejos.