A Cushman & Wakefield, uma renomada imobiliária de alcance global, designou a Garcia d’Ávila como “a rua mais cara do Brasil” em 2016. Naquele ano, a famosa via de Ipanema se destacou entre as mais valorizadas do mundo, superando até a icônica Oscar Freire, em São Paulo. Com a saída da Louis Vuitton prevista para 2024, após três décadas na localidade, surgiram questionamentos sobre o possível término da fase áurea deste encantador endereço. Embora houvesse expectativas de uma transição residencial, o que se observou foi um desenvolvimento distinto.
Desde então, as vitrines de marcas internacionais foram substituídas por empreendimentos brasileiros de luxo acessível e autorais. O conceito da loja Havaianas, inaugurada em 2018, já sinalizava essa nova tendência. A chegada da Farm ETC no segundo semestre de 2025 contribuiu significativamente para essa transformação. Neste ano, cinco novas lojas abriram suas portas: Misci e Panô focadas em moda; Boobam com curadoria de design autoral; Mistral, especializada em vinhos; e Zerezes, oferecendo óculos estilizados.
As recém-inauguradas lojas compartilham uma característica comum: ambientes amplos que funcionam como extensões da calçada. Nesse espaço, a experiência do cliente é tão valorizada quanto os produtos à venda. “Trazer a Zerezes para Garcia foi uma decisão estratégica não só para estabelecer a marca em um local mais maduro, mas também pelo timing da transformação da rua”, afirma Luiz Eduardo Rocha, co-fundador da empresa criada nas salas de aula da PUC-Rio em 2012. A flagship da Zerezes vai além de um simples ponto de venda; ela se assemelha a uma galeria de arte onde arquitetura, paisagismo e design se combinam com óculos solares e de grau. Os andares superiores são ocupados pelos escritórios da marca.
Ao lado, a Farm ETC adota um conceito que vai além das compras tradicionais. “A loja foi projetada como um espaço para descobertas e encontros. Estamos construindo coletivamente um novo capítulo para esta rua, mais diversificada, criativa e conectada à cultura contemporânea brasileira”, destaca Rafaela Mattera, responsável pela marca. “Esse endereço é valioso pois conecta a Lagoa à praia, integrando gastronomia e varejo e atraindo tanto visitantes quanto cariocas”, complementa Rocha. Os turistas que formam filas diante da loja Havaianas certamente concordam com essa visão.
O futuro desta via já começa a ser delineado — pelo menos no papel. O plano de reurbanização elaborado por Bel Lobo em colaboração com o estúdio Cajoo foi aprovado no ano passado e prevê várias melhorias visando aprimorar a experiência dos frequentadores. O projeto inclui o alargamento das calçadas, além de paisagismo e mobiliário novo, criando uma atmosfera de “shopping ao ar livre”, sem perder a essência do lugar.
“Caminhar pela rua é parte da identidade carioca que não podemos deixar escapar”, ressalta Ricardo Stern, presidente da Associação dos Lojistas e do Polo Turístico e Gastronômico da Garcia d’Ávila e proprietário dos restaurantes Nôa e Via Sete. “As novas marcas se somam a outras já estabelecidas aqui como Dengo, Granado, Lenny e Nannacay”, acrescenta.
Enquanto o projeto busca patrocinadores para se concretizar totalmente, algumas mudanças já podem ser notadas no cotidiano local: houve um aumento na segurança com equipes de vigilância e instalação de 32 câmeras. Além disso, há esforços para tornar o endereço mais acolhedor para diversos públicos. “A intenção é criar uma rua familiar onde as pessoas se sintam seguras para passear e consumir”, conclui Stern. O apelo desse espaço atrai visitantes do mundo todo.
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Novo cenário
A seguir estão as recentes inaugurações na rua mais charmosa do Rio:
1 Zerezes. Inaugurada com festa no mês passado, a flagship da marca apresenta um ambiente que celebra o design ao misturar arquitetura com elementos brasileiros.
2 Farm ETC. Este segmento da grife carioca foca em acessórios em um espaço concebido para estimular criatividade e socialização.
3 Mistral. Especializada em vinhos com uma vasta gama de rótulos e duas adegas climatizadas, abriu suas portas em fevereiro priorizando a experiência dos amantes da bebida.
4 Panô. Focando na moda minimalista contemporânea com peças versáteis e estética clean, começou suas atividades em março de 2026.
5 Misci. A marca criada por Airon Martin no Mato Grosso chegou ao Rio em janeiro trazendo peças contemporâneas que refletem sua identidade brasileira.
6 Boobam. Originária do mundo digital, esta plataforma de arte e design escolheu essa rua como sua nova localização no Rio e é agora o ponto oficial das obras da Oficina Francisco Brennand.