Além da baía: moradores do Rio optam por Niterói

Duas garotas caminham de forma despreocupada em Icaraí, enquanto mexem em seus celulares. Um morador do Rio fica surpreso ao observar a cena. Elas não se preocupam com possíveis roubos?

<spanEm seguida, ele entra em uma lanchonete e, ao fazer seu pedido, confunde o termo "joelho" com "italiano", gerando uma situação engraçada. O vídeo humorístico, compartilhado pelo palestrante Paulo Pereira, explora o choque cultural que os cariocas enfrentam ao se mudarem para Niterói.

A migração para Niterói tem se intensificado, especialmente entre casais jovens, motivada por questões como segurança e custo de vida. Embora tenha havido uma diminuição geral nas taxas de criminalidade no estado no primeiro trimestre de 2026 em comparação ao ano anterior, as disparidades entre as duas cidades são notáveis, refletindo-se também nos valores dos aluguéis e no preço do metro quadrado.

“Entre os principais perfis que buscam imóveis estão famílias com crianças, profissionais que atuam em home office, compradores de primeira viagem e aposentados à procura de tranquilidade”, observa Marcelo Amim, sócio da imobiliária Amim Imóveis, que divide a administração com seu irmão gêmeo Gustavo.

Segundo ele, a demanda está concentrada em apartamentos com dois a três quartos que tenham varanda e área de lazer. Os bairros mais procurados incluem Icaraí, Jardim Icaraí, Santa Rosa, Charitas e São Francisco.

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Um levantamento realizado pela Spin Inovações Imobiliárias revela que 13% dos compradores de imóveis em Niterói provêm da capital fluminense. Um exemplo é o casal de militares Rafael Zattar, 41 anos, e Stella Monteiro, 34 anos, que trocaram seu apartamento de 80 metros quadrados no Leme por uma casa de 400 metros quadrados em Camboinhas recentemente.

O segundo filho do casal já veio ao mundo na nova residência. “Optamos por um estilo de vida mais calmo. Agora temos um quintal com frutas e muito espaço. Não há preço que pague ver nossos filhos crescendo em um ambiente tão tranquilo”, afirmam.

Com o término próximo do contrato de aluguel em Botafogo, a designer Haydée Lima, 29 anos, e seu parceiro Davi Canella, músico de 28 anos, pesquisaram o mercado e concluíram que comprar e reformar um apartamento na cidade vizinha era mais vantajoso do que alugar outro no Rio.

O processo de mudança e decoração da nova residência se tornou conteúdo para vídeos que ela compartilha nas redes sociais — atualmente conta com mais de 26 mil seguidores no Instagram. “Para quem está pensando em seguir o mesmo caminho, recomendo listar prioridades como tamanho do imóvel, localização e preço. Além disso, é importante entender qual transporte será mais conveniente para ir e voltar do Rio. Por último, conhecer as opções culturais em Niterói pode ajudar na decisão”, sugere Haydée.

Niterói é reconhecida pelo alto Índice de Desenvolvimento Humano (IDH), sendo a cidade com o melhor índice no estado e ocupando a sétima posição no país. Com isso em mente, as autoridades locais pretendem continuar atraindo novos moradores.A segunda fase do planejamento estratégico “Niterói Que Queremos”, lançada em 29 de abril, aborda questões como segurança pública, saúde e educação através da definição de trinta metas e 36 projetos.

Dentre as iniciativas estão a intenção de aumentar o efetivo da Guarda Municipal para mil agentes até 2028 e estabelecer novos centros culturais como a Fundação Oscar Niemeyer e o Museu do Cinema Brasileiro.

Além disso, há planos para eliminar moradias situadas em áreas vulneráveis e garantir que pelo menos 40 mil pessoas residam no Centro nos próximos trinta anos. A primeira etapa desse projeto estava prevista para ocorrer entre 2013 e 2033 mas já alcançou 80% das metas oito anos antes do prazo final.

“Niterói combina belezas naturais com opções diversificadas de lazer assim como o Rio; porém oferece um ritmo menos agitado. Nossa meta é continuar unindo crescimento populacional sustentável à qualidade de vida”, declara Rodrigo Neves, atual prefeito da cidade há três mandatos consecutivos.

Um dos principais desafios enfrentados pela administração é melhorar o fluxo do trânsito em áreas como Icaraí. Apesar disso, Niterói já vislumbra um futuro promissor.

Tão perto e tão longe

As disparidades na segurança pública e no setor imobiliário

Valor do metro quadrado para compra

R$ 26.055,00 (Leblon,
Rio)

R$ 12.105,00 (Camboinhas,
Niterói)

Valor do metro quadrado para locação

R$ 120,10 (Leblon,
Rio)

R$ 54 (Piratininga,
<Niterói)

Número de roubos de celulares

1.272 (Rio)

19 (Niterói)

Apreensões de drogas

272 (Rio))